Artículo 02. ¿Cómo escoger parcela? Servicios Urbanísticos

Deben tenerse en cuenta los servicios urbanos disponibles y las condiciones urbanísticas de la parcela, tanto a la hora de escoger parcela como de negociar su precio.

En cuanto a los servicios urbanos deben contemplarse:

Saneamiento: Si existe red de saneamiento, a que distancia y a que cota respecto a la posible ubicación de la vivienda. Si no existe red de saneamiento implicará la realización de una fosa séptica con un coste aproximado de 2500€ (además del deber de cumplir ciertos requisitos). En cuanto a la distancia a la acometida, si se acomete por gravedad (es decir los vertidos descienden por si mismos) hay que tener en cuenta la distancia y la pendiente, para que esta no sea demasiado pequeña y pueda producir atascos. La distancia también conlleva un coste de apertura de zanja, colocación de tubo, relleno y creación de pozos de registro cada 25 metros. Al respecto de la diferencia de cota entre acometida y vivienda, si la diferencia de cota es ascendente habría que colocar un sistema de bombeo y arqueta correspondiente con un coste aproximado de 750€. Para mayor seguridad en este caso se debiera trabajar con dos bombas alternadas y sistema de alarma en caso de fallo de una de ellas, añadiendo un coste aproximado al anterior de 450€. (estos costes sería a mayores sobre una red de saneamiento convencional)

Abastecimiento de Agua: Prácticamente siempre existe la disponibilidad de este servicio, debido a que en las normas urbanas las zonas sin este servicio no suele ser susceptibles de edificar. Si fuese el caso de no existir, sería necesario conocer la distancia a la red general de abastecimiento y la presión aproximada para conocer si será necesario sistemas de impulsión o reductoras de presión.

Abastecimiento Eléctrico: Como en los casos anteriores, es conveniente saber desde donde se podría realizar el enganche y la distancia, para esto será necesario hablar con la compañía eléctrica de la zona. La acometida será necesaria en todos los casos, pero la distancia si es relevante, ya que puede suponer la colocación de algún poste prefabricado con un coste aproximado de 1000€ la unidad.

Telefonía: Es un caso igual al anterior, aunque en este caso la colocación de postes es más económica, entorno a los 500€. No es posible dualizar el uso de un poste para telefonía y electricidad

Gas: Este servicio suele estar accesible sólo en núcleos urbanos consolidados. Debe de preguntarse en el ayuntamiento correspondiente si existe este servicio, en cuyo caso se establecerá contacto con la compañía suministradora. Tanto la acometida como la pequeña instalación exterior necesaria suele realizarla la empresa de forma gratuita.

Saludos

 

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